Q 中国房地产行业最精彩的十几年您都参与其中，能否对中国房地产市场做一个评价？

A 总体来说，中国房地产行业让人觉得是一个比较粗犷的行业，行业的门槛也不高。比如说，现在许多诸如家电、制造业等非专业的企业纷纷涌进房地产行业。

中国商品房建设始于98年国家正式宣布停止福利分房，那时候的商品房建设更多的是重视房子的外型。后来，慢慢开始考虑户型和通风等问题。其中，2003年的非典，让人们开始更注重房子的密度与户型等问题。我记得当时我们有个宣传语“会呼吸的房子”，意思就是说南北进深短，空气流通好。再到近几年，社会开始提倡节能低碳和绿色环保，我觉得，这些对房地产而言，是一个很大的压力，也是一个很大的动力。长期以来，人们对房地产的印象就是：粗犷，没科技含量。但正因为如此，房地产在环保方面就更有可为。现在，中国房地产已经开始注重并研究这方面的题，我觉得这对中国房地产是一个深刻的改革。

Q 在楼市调控持续深入的这么一个大环境下，作为一个房地产人，您觉得今年的路该如何走？

A 现在的调控主要是“三限”，限购、限价和限贷。限购限制了那些已经有两套房以及改善型的有钱人；而限价就把球踢给了开发商，房地产的价格组成很发杂，是按照成本来限价，还是根据周边地区的房价来限价，这个很复杂；限贷更多的是限制了真正需要买房的人，在限贷问题上，银行、开发商、购房者都是利益受损者。

今年楼市的形势比较复杂，整个社会都希望开发商把房价给降下来，但是房价并不是开发商说了算，它有比较复杂的市场原因，同时，在国际国内的经济大环境下，中国的房价也不可能出现大幅度的下降。

今年国家又提出了保障房建设的目标，今年有1000万套保障房的任务。这么大量的保障房，将来与商品房将产生什么关系，需要开发商考虑。而对老百姓来说，大量的保障房的建设，也为大家解决居住问题提供了更多的选择，有条件的，对居住品质要求高的，可以去买商品房；经济能力不行的，可以更多地向保障房倾斜。

今年的情况比较复杂，开发商需要保持清醒的头脑。

房地产人所想——担社会责任 促保障房发展

Q 在开发商参与保障房建设这一块，您是怎么看的？

A 我认为，凡是有能力的开发商都有义务和责任参与保障房建设。同时，政府在拿地的时候就把保障房建设考虑进去了，比如说硬性规定配套建设限价房和经适房等。

另外，建设保障房社会各界都要出力，开发商要积极参与，银行和信托也在融资方面给予房企一定方便，而政府则可以在政策和税收方面给予一些优惠。大家都实际拿出行动来，不能光停留在嘴皮子上。

房地产人所见——开发商过冬不差钱 金九银十今年难再现

Q 最近有一个数据显示，房企目前的资金来源中，自筹资金大幅提高，您认为，这个对房企有什么影响？

A 房地产这个行业有个周期性，阴年阳年交互出现。而自从08年以后，楼市非常火爆，开发商在09、10年现金流非常好，这同时为2011年的开发商打下了基础，目前市场上，成交量虽然不太好，但是还是没有明显的降价苗头，也没有出现什么大的折扣，所以说，开发商还没有到最困难的时候。

Q 楼市传统的“金九银十”快到了，但是有一种说法是今年迎来的可能就是“铜九铁十”，你怎么认为？

A 我比较赞同现在市场上的一种说法，就是“金九银十”今年恐怕是看不到了。

其实，看楼市更应该了解二手房的状况，二手房的销售状况有时候能更准确地反映出楼市的现状。现在二手房的销售数据的显示是，二手房的成交量一直在下跌，许多经纪公司也在大量裁人、关店面。这就反映出目前楼市确实是不景气了，所以，“金九银十”没有理由出现，不恶化就不错了。