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全国两会闭幕至今，土地市场的新闻层出不穷。单价地王一天刷新两次、央企争抢地王、土地交易日期被无故推后、热点地块暂停交易等等，这些新闻的堆积，让本来就捉摸不透的房地产市场变得更加玄妙。
陈顺总裁
人物专访专题：
陈总表示，北京市土地储备管理中心昨天（3月29日）公告，暂停顺义区马坡两块居住用地的交易，下月将对招拍挂制度进行调整，加上以前的一系列土地调控政策，这些都说明了政府正在积极地采取措施稳定过热的房地产市场。
3月15日，央企掀起了一轮疯狂的拿地潮，瞬间把北京的房价炒到了一个历史高度。紧接着，国资委限令78家主业为非房产的央企退出房地产市场。
"央企退出，必然有利于房地产市场的稳定发展，而土地市场的热度并不能一下子冷却，这有一个过程。"说到土地招拍挂制度，陈总告诉腾讯房产，招拍挂制度在保证了土地出让公平公正的同时，必然会促使高价地的产生。
"招拍挂出让模式奉行价高者得，很容易激发竞拍人的斗志，而一些人的侥幸心理也成了高价地的铺路石。所以，在拍卖氛围里，一些莫名其妙的事情也就产生了。"陈总在接受腾讯房产吴海花专访时表示。
差别化信贷、税收政策可促楼市持续发展
高地价必然带动高房价，而房价上涨过快，政府必然会出台宏观调控政策。
陈总表示，温家宝总理在《政府工作报告》中明确规定，加大差别化信贷、税收政策执行力度。这表明政府在实施新政策中更有智慧。
由于我国区域发展不平衡、资源不均衡，"差别化"无处不在。
"围绕差别化做文章，必将有效地缓解供需矛盾，促进房地产市场健康稳定可持续发展。"陈总举例说，"差别化信贷可以表现为，消费者购房首付四成，可享受七折利率优惠，而首付三成或更低，则不享受利率优惠；差别化税收则可以表现为，对别墅和高端住宅征收较高的消费税，或者称为特别产品税，因为这部分人占有更多的社会资源，可用这部分税收成立一个基金，用在保障房建设或者城市基础设施上。"
在陈总看来，在"差别化"上下功夫，可在很大程度上均衡社会资源，实现房地产行业的平稳健康发展。
普及低碳住宅须树立榜样
毋容置疑，可持续发展的房地产市场离不开低碳。
陈总告诉腾讯房产，低碳经济是全球倡导的，但要真正实现房地产市场的低碳节能，这需要一批人真正来做这件事，当然，这是要多付出一些成本的。而从今天（3月30日）的"住建部批开发商借绿色炒房价"新闻看来，我国要真正实现低碳住宅还有比较长地一段路要走。
站在专业的角度，陈总表示，要实现住宅的节能环保，就必然增加投入，比如要提高房屋的保暖性，就必须在墙体的保温上和窗户的密封上下功夫，这必然会提高建筑成本；另一方面，实现节能环保还得解决一对矛盾，就是节能与美观的综合考虑。比如玻璃幕墙、大面积的窗户利于采光，但比较耗能。
陈总表示，发展低碳经济固然是好事，要长期做也不是很容易的，在这方面，政府的奖励就显得尤为重要了。精神层面上的表扬，树立榜样和物质层面的实现差别化税收或者差别化信贷，这都将提高开发商建造低碳住宅的积极性。
打造体育商务区
而说到中体奥林匹克花园集团的发展战略，陈总告诉腾讯房产，集团除了在北京等一线城市寻找项目外，将积极在二三线城市探索。" '奥林匹克花园'目前已经覆盖21个省份、47个城市，共计有61个项目。"
陈总表示，今年，中体奥林匹克花园集团将探索"体育商务区"的发展模式。所谓体育商务区，就是围绕地方体育场馆而打造的一个特色商业产业链，它可以带动一个地区的城市化、经济、人文的协调发展。
"据我们所知，地方城市的体育场长期处于亏损状态，甚至有些地方场馆一年都是用不上几次。这是极大的浪费。"
陈总告诉腾讯房产，中体奥林匹克花园集团将依托国家体育总局的影响力，积极和地方政府合作，为地方带去更多重量级的比赛，带动地方政府的经济发展，打造"体育商务区"的品牌。
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