中体奥林匹克花园集团总裁陈顺

10月24日，由《环球企业家》杂志社主办的，以“颠覆与新生——低迷时期的全球化机遇”为主题的2009环球企业家高峰论坛在北京举行。中体奥林匹克花园集团总裁陈顺表示，土地竞拍的方式必然使得大量资金成为获得土地的条件，所以中小开发商今后的日子可能越来越难过，这是很正常的，国进民退是可以理解的。

陈顺：前一阶段北京一些国有企业大举拿下某个地块成为了地王，我认为会发生一些变化，竞拍的方式成为了唯一的方式，股权收购是另外一种方式，最后走向竞拍的方式是唯一的方式，竞拍必然会取得高价格必然会取得土地在某一个阶段某一个地块会成为地王，我们现在回忆北京几个地块的地王，包括2007年以前现在都没有死，都活得不错，现在取得土地的地块越大集中需要的资金就越多，小的开发商已经根本不可能参与了，一块地可以竞拍129次，可想而知竞争是非常激烈的，一块土地从8亿到20多亿，从五家争后来到两家争，如果8个多亿一家拿，剩下那五家一人拿走一亿，土地的价格从政府的认定价8个亿，最后无形中因为这种方式，今天来了六家争成了28亿，如果不参与可能是15亿，所以8个亿变成28个亿是这种方式促成了高价取得，民营企业可能快出局了。

我们发现民营企业当地一些小的开发商愿意和我们合作。我们叫奥林匹克花园，天生名字就好听，再加上2008年在北京举办了奥运会显然奥林匹克这四个字很贴切，我们发现原来当地政府很支持的中小开发商现在希望大的开发商来，不是希望把一个项目建好，也不是把品质提高，而是希望你有大的开发商来运营这个城市，包括体育场馆和建设用地之间怎么能够整体的运营，对城市的运营变化给予一些贡献，我个人觉得竞拍的方式必然使得大量的资金需要，所以中小开发商今后的日子可能越来越难过，这是很正常的，北京这么大从来没有出现过3万平米去拍，那样很多公司都有钱参与，一拍就是几十万平米，一拍就是几十个亿，今后国进民退也是可理解的一种现象。