“中体产业集团并未看淡地产业务，而是出于长远发展考虑，更倾向于发展多重复合型地产项目。”3月4日，中体产业集团股份有限公司（600158）总裁吴振绵接受记者采访时表示。
        吴振绵透露，作为尝试，中体产业目前正在三亚运作一个包含文化、体育、商业等主题的大型体育综合地产项目，销售类地产项目今年将以消化存量为主。
        此外，吴振绵还首次对“谢亚龙就任中体产业董事长”的消息做出回应：“我相信谢亚龙将对中体未来发展起到积极作用。”

地产板块：看好复合型物业
       春节过后，两则消息引发了业界对中体产业的关注。首先是体育总局任命谢亚龙为中体产业集团董事长，其次是中体第二大股东金保利清空持有的4017万股中体流通股。
       坊间猜测，金保利清仓或许是因为对其旗下地产业务的疑虑。但民族证券分析师吴天遥认为：“股东抛售在资本市场很常见，且分析金保利以往动作，显然倾向于短线投资。”去年上半年，金保利也曾清空所持有的中体流通股，加上此次清仓，金保利斩获颇丰。
     “我们并未看淡地产业务，而是在等待房地产的复苏。出于长远发展考虑，更倾向于能够发挥中体专长的复合型项目。”吴振绵说。
       他还首次对谢亚龙调任的消息作出回应：“我相信谢亚龙将对中体未来发展起到积极作用。”他表示，此前曾与谢亚龙有过接触，认为他在体育事业方面积累了许多经验和资源。谢亚龙的上任还需走完上市公司相关法律程序。
       作为对长线持有地产的尝试，中体产业已经与某知名开发商携手，寻求与国际奥委会的合作，酝酿一个位于三亚的大型体育综合地产项目。该项目占地逾千亩，包含标志性博物馆、宾馆、写字楼、体育俱乐部等。
      “这是奥林匹克花园品牌首次突破既往模式，将文化主题、商业主题复合入地产项目，将是未来产品的发展方向。”吴振绵说。
     “当前市况下，许多开发商都对地产业务的发展方向作出调整，中体只是在尝试更适合企业特点的路径。”业内人士评价。
        此前，奥林匹克花园的主打产品一直是“体育+住宅”的销售型地产项目。2008年，受大势影响，地产板块销售业绩出现了下滑。
     “去年的销售业绩将影响到2009年的预期利润，因此我们预计今年的形势更严峻。所以在2008年时已提出严格控制成本。”吴振绵表示。
        据悉，今年奥林匹克花园旗下的销售类地产项目将以消化存量为主，目前奥林匹克花园的存量房约有30万平米。此外，中体将控制投资及开发成本，目前少部分项目进入冬眠。
        对销售类产品的创新研究也在同时进行。虽然不肯透露产品创新的具体细节，但吴振绵表示，发达城市周边的“卫星城”将是奥林匹克花园今后重点关注的投资领域。

竞赛+健身业务：比重渐高
        地产业务外，中体产业其他板块在奥运年收获颇丰。08年竞赛集团利润大幅度增长；健身集团快速扩张，共发展了13个店，其中有8个是直营店。此前五年健身集团只发展了3个直营店。
      “2008年的业绩创了历史最好水平。虽然地产今年的盈利贡献仍排第一，健身集团和竞赛集团对集团利润贡献的比重正在逐步提高。”吴振绵说。
        过去几年，地产业务对于中体产业集团的利润贡献率一直超过80%，在各主业中占据龙头位置。
公开资料显示，中体产业2008年年报预约的披露时间为3月28日。“2008年地产板块的利润主要取决于2007年的销售情况，当年全国中奥花园销售面积超过百万平米，因此今年中体的年报应该不错。”分析人士表示。
        中体去年前三季报显示，2008年前三季度每股收益0.2207元，每股净资产1.6026元。
据吴振绵介绍，2009年中体将继续保持“3+1”产业布局（奥林匹克花园、中体健身、体育竞赛+中奥广场），同时坚持在2008年初提出的“向文化体育产业转型，向国际化转型。”
        除上述三亚项目外，中体产业今年另一个业务重点是打造“体育场馆联盟”，联合广州、青岛、武汉等十几个城市的体育场馆运营管理，以此获得新的利润增长点，顺利进入文化体育产业。竞赛推广方面，中体最引人瞩目的是NBA主营商AEG的合作。
        吴振绵表示，中体产业集团目前现金流稳定。三亚项目视其进展状况，今年或许会有一些融资举动，但排除在证券市场直接融资，但其他项目的投资则无需借助融资渠道。