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■ 片区分析
惠博沿江：大开发商高端项目集中地
惠博沿江路一带是连接惠州江北和博罗县城之间最短的一条大道。这条路两边也积聚着外来开发商的身影，而且都是以高端豪宅项目为主。从最初在这一区域开发的惠州奥林匹克花园，到之后的鸿隆地产集团以及大型国企保利集团。
惠博沿江路的开发从2006年开始，惠州奥林匹克花园最早开始在这一区域开发别墅产品。这一区域地产开发最火爆的时候就是2007年到2008年这段时间，奥林匹克花园，鸿隆江山项目一直到接近博罗县城的一大批本地开发商纷纷冒头。2009年保利地产也耐不住寂寞，把在惠州的第一个项目选定在此。据了解，除这些项目之外，还有深圳开发商和广州开发商有意在这一区域拿地做豪宅开发。
资料显示，惠州奥林匹克花园规划占地近100万平方米，建筑面积近130万平方米，总规划5期开发完成，目前已经开发到第2期。产品以联排别墅为主，除此之外还将有总建面近3万平方米的综合运动城、三大国家级培训中心。作为保利集团在惠州的首个项目，保利山水城总规划用地面积为35万平方米，总建筑面积为46万平方米，项目拟分4期进行开发，其中首期风情商业街、多层组团及临湖的别墅组团，预计将会在今年6、7月推出。鸿隆江山由香港上市公司鸿隆控股有限公司开发建设，项目总占地约50万平方米，总建筑面积约为75万平方米，分三期开发，预计开发期为5年，规划了独立别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅和高层阔宅等各类型产品。
■ 高端对话
我们进驻惠博沿江后，其他企业紧随
陈伟恒 奥林匹克惠州置业有限公司营销经理
黄金楼市：什么时候进驻惠博沿江这一区域？
陈伟恒：奥林匹克花园是2005年在这一区域拿地，2006年开始建设，2006年底就对外开盘销售的。项目一共分5期开发，目前开发到第2期.
黄金楼市：当时为什么会选择这一区域？
陈伟恒：2005年进入惠州时候，惠州已经对江北做出了比较细致的规划，定位在C BD中心区，所以当时拿地就圈定了江北。其次惠博沿江路一道未来的发展方向就是打造一条滨江景观带，奥园的产品定位在做高端别墅项目，所以最终选择这一区域。
黄金楼市：刚进入时，这一区域的房地产开发状况怎样？
陈伟恒：惠博沿江路附近，奥林匹克花园是第一家进驻开发的大型房企。之后在惠博沿江这一区域逐渐就有深圳鸿隆、保利地产这些企业进入来开发。
黄金楼市：现在该区域的房地产开发状况怎么样？怎么看这一区域未来的发展潜力？
陈伟恒：虽然从最初的奥林匹克花园进驻开发到现在已经有5年时间了，可是目前惠博沿江路的开发仍然处于一种萌芽状态。2010年将会是这个萌芽生长、壮大的时期。惠博沿江路的拓宽工程将会在6月底完工，这也为这一区域的发展打好了交通基础。以前这一区域只有奥园一家开发，今年无论是奥园、保利还是鸿隆江山都有产品推出，在下半年都有销售的大动作。可以说从今年开始，惠博沿江路一带豪宅区的发展才刚刚开始。
江北的发展从最初的帝景湾一直到金裕碧水湾，江北最贵的房子都在沿江这一带，这种沿江而上的势头还将会继续下去。沿着东江的惠博沿江一带在未来将会承接这种发展势头，未来潜力自然巨大。
编辑：袁美霞
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