论坛现场

　　大家都很关心房价的问题，比如说购房人觉得房价太高了，开发商又觉得土地太贵了，服务商从自己的工作性质会向着开发商说话，但是购房人去买房的时候又觉得价位太高了。

　　时间：2010年4月9日

　　地点：中国国际贸易中心

　　以下为现场实录

　　【主持人】：搜狐焦点今天下午的重头戏之一，我们房价“六方会谈”的论坛现在开始。各位现场的朋友和搜狐焦点网的网友大家下午好。今天是搜狐焦点“六方会谈”形式的第一次，为什么叫做房价六方会谈呢？其实大家都很关心房价的问题，比如说购房人觉得房价太高了，开发商又觉得土地太贵了，服务商从自己的工作性质会向着开发商说话，但是购房人去买房的时候又觉得价位太高了。包括向我们政府自己有自己的判断。所以我们算算再加上我自己算是媒体人，基本上是这六方，一个是开发商、服务商、媒体、购房人、服务机构，还有协会。六方会谈各自说各自观点的同时焦点非常少，所以我们搜狐焦点搭建这样一个平台共同探讨房价。首先我介绍一下今天来到我们现场的嘉宾：

　　亚豪房地产服务机构营销策划中心营销总监 韩乐

　　中体奥林匹克花园(论坛新闻视频)管理集团副总裁 王哲

　　金科营销总监 许深

　　以及我们购房人代表，和坐在购房人旁边的是阿淦，阿淦也是我们的好朋友了。其实我们希望每个人从自己的利益角度来说一下，究竟房价本身它到底是高了还是低了，同时试图从另外一方的角度和立场考虑问题。在这种情况下我们还是请开发商说一下。王总，您觉得现在的情况是怎么样的？可以从开发商的立场和角度以及从自己的感受来说一下。

　　【王哲】：还是先请购房人先说吧。

购房人代表

　　【购房人代表】：抛砖引玉。这次房展会我是第二次来到。我昨天逛了大半天，今天是中午过来的，我能够参加焦点的活动非常的高兴。我也是有一些疑惑。看到这么多楼盘适合自己购买和承担的房源和楼盘觉得很少。基本上我感觉，北京现在五环以内的盘本身就比较少，像大兴、房山、通州房价现在都是在两万五以上，跟我原来心理的预期不如愿。还有走到一些楼盘展位的地方，问他们楼盘价格多少，他们都没有办法明确告诉。所以我们购房人心理觉得很不踏实，一方面是买不起，另一方面又担心还会再继续维持涨的态势，以至于导致我们更加没有能力来承担。所以今天正好也是有大的房地产公司的老总在这边，所以我们也想从购房人的立场强调一点。

　　【主持人】：你觉得是太高了是吗？

　　【购房人代表】：我觉得已经是超出了我们的承受能力。而且应该是超的比较多，尤其是从去年下半年开始。

　　【主持人】：王总回议一下。

中体奥林匹克花园管理集团副总裁 王哲

　　【王哲】：大家好，我是中体奥林匹克花园王哲。因为现在大家都在提房价，我作为代表开发商也可以代表我个人，无论从开发商的角度还是从个人角度也好，确实大家都有共识，房价都很高。房子卖的这么高其实大家还在抢，我们心理都很明白，房价确实很高。这里有一个非常特殊的情况，因为我们今天是在北京，我们就谈北京的情况，不谈外地。因为作为奥林匹克花园集团，我们在全国所有项目的情况是不一样的，但是在北京还是有它非常特殊的情况。正是因为四万亿流动性的资金，所有人都有钱了，钱往哪儿去了？没有地方去，只能够往房市投。无论是官商勾结还是腐败也好，其实不是这个原因。因为谁都有钱了，大家都来抢房子。

　　所以我觉得从去年到现在，我们所看到的局面，我在十几年前的时候，我当时是销售部的经理，当时这种情况也是看房买车的在门口等。2003年以后就再也没有这样情况了，基本上在前年和去年陆续确定了这样的情况。今天我们房展会的情况可能只是周五，人还是相对没有周末多的，到每天了周末的人可能更多，我觉得这半年或者是这一年出现这样的情况就是资金过剩，钱多了这样我就往这方面投。当然还有很多其它的因素，但是归根到底是大家都有钱了，购房者也有钱了，企业也有钱了，包括外地人也有钱了，到北京来买房，所以把北京的房价炒的比其它的城市更高。

　　【主持人】：因为我也代表六方的媒体，媒体的责任就是给大家诠释。我们总结一下，王总意思就是说房价的确高，我们购房人的意思也是一样的。但是高的原因是合理的，因为大家都有钱了。我们想从许总这边说一下，对于价格本身您也可以说说您自己的观点。

金科营销总监 许深

　　【许深】：我是管营销的，大家去看房可能看的是下面的工作人员。作为营销的管理人员，我们一直以来都是腹背受敌。当我们卖的不好的时候，第一捱骂的是营销，说明我们没有能力。我们卖快的时候第一捱骂的还是营销，因为我们没有掌握好卖房的情况。我觉得是这样的，作为一个房地产开发企业首先是一个企业，根据市场经济的基本规律价格上涨，我们其实在售楼的时候也觉得现在的市场行情不是非常的理解，坐在这里跟各位交谈，我相信所有不光是我们搞房地产的，跟房稍微沾边的人都会想到这方面的情况，很多人都在说现在这个时候我到底是否应该买房子。

　　【主持人】：价格高和低你是喜欢哪一个？

　　【许深】：其实我们更喜欢的是稳定。

　　【主持人】：可能购房人觉得价格越高越好。

　　【许深】：其实我一毕业就做这个行业，在这个行业里已经有了17年的时间了。我经历的17年，比如说年初的时候我们制定年底的任务我心里特别有把握，年底的任务是否完成，是高了太是低了，是从2002年到2005年之间这样的情况比较明显。其实健康稳定持续的增长才是房地产人想要的。因为我们干的是一个行业，我们是把它当做事业来做的，如果是开发商，无论我们集团赚了多少钱，我们是需要行业的稳定发展，我们也是需要自己的空间。所以没有一个开发商，我相信大到老板我不敢说，可是没有一个从业人员希望房价暴涨的，暴涨一定意味着暴跌，一定是放量的大幅下挫。就是突然市场没有成交了，对我们来说一样是非常巨大的打击。所以我们从业人员没有人希望市场存在一种不理性的增长。

　　【主持人】：第一您还是觉得现在目前的价格增长速度过快吗？

　　【许深】：的确是这样。

　　【主持人】：跟王总的观点也比较的相近，你们三个不同立场嘉宾的观点其实是相近的，从开发商的角度来讲不是希望价格越涨越好。刚好说到市场，服务商我们请亚豪的韩总，第一，您觉得现在实际的价格情况怎么样？第二，究竟我们现在所担心的是什么？其实购房人可能会有一些希望它崩了，但是开发商不希望它崩。

亚豪房地产服务机构营销策划中心营销总监 韩乐

　　【韩乐】：如果按现状的房价来看，我们普遍认为价格不是很正常。现在房价的价位并不正常，主要方面在两个方面：第一，涨幅和涨速过快。去年我们看到11—12月份的时候拉起一波，在两会的时候好一点。但是两会结束以后地王出现这样又上升了，这样短短半年时间可能就实现了一个非常令人深刻的涨幅。

　　【王哲】：我99年有一套房在管庄，买的时候是四千块钱，卖的时候也无非是八千块钱，也就是去年，无非也就翻了一番。但是现在金融危机以后确实涨的非常快。

　　【韩乐】：第一个不正常体现在房价涨幅过快、过猛。现在价格趋势有一点错乱。以前有一个规矩的判断，还是比较理性的。但是现在通州那边价格可能要比四环的二手房价格还要高，价格体系现在有一点乱。再加上二手房和一手房之间，通州现在说三万，现在三环内的二手房也卖三万，但是二手房的业主觉得通州都卖三万我怎么能够卖三万呢，我就得加价，好像每天和每周都在加价。

　　【主持人】：通州的人觉得你卖到了两万五和三万，石景山觉得我这边环境更好，我就应该涨。

　　【韩乐】：对，包括现在的大兴也在如火如荼的发展。现在通州又给了一个概念，现在我觉得价格现在出现了错位，这也不太对。所以这两个现象都代表了，我觉得不是一个特别乐观的情况。从我们的立场来说价格上涨是高兴的事情，但是我们的担忧大于乐观，我们觉得现在这样的价格是有问题的。

　　【主持人】：我们最后一位嘉宾来的稍微晚一些张总，我们今天的话题是谈房价的六方会谈，现在我们有四方了，我们就差政府和协会了，我们下次的论坛我们希望能够请到我们高层和协会的领导人员来进行探讨。

　　对刚才的问题来讲，你觉得现在价格的情况是什么样的情况？因为刚才我们购房人觉得是高的离谱，开发商也觉得高，但是有合理的理由。另外也是觉得不是开发商愿意看到的。服务行业在中间有很多跟他们一线的接触，觉得价格错乱了。从一个开发商的从业人员的角度，而且我知道融科也是属于不是一个核心城区的地区，您是怎么看待这个问题呢？

融科卓越房地产策划经理 张谌

　　【张谌】：刚才稍微晚了一点，因为路上比较堵车，而且在门口排起了长队。因为大家的声音基本上都是比较统一的，都是认为现在的房价涨的速度过快了，房价是有问题的。我觉得这算是一种理性的转变，从政府、购房人的角度其实都在转变。原来很多人购房人在抱怨房价涨的过快。

　　【主持人】：你觉得不高是吗？或者觉得某个区域不高？

　　【张谌】：我认为不高。短期范围内我觉得是过了点。我们都经历了2008年，2008年几乎是没有成交，每个人购房人都在观望。在今年两会之后整个事态明朗了，房价过块的增长，这跟抑制房价的增长是不一样的。如果我们要买房现在就买，现在目前之所以涨的这么快，现在销售都非常好，购房人现在得到一个信号，他们原来希望房价跌的梦想破裂了，到现在他们购买的实际行为导致了市场这么大的转变，这也是一种理性的转变。

　　【主持人】：原因是购买心态的变化，包括预期对宏观调控政策的失望。

　　【张谌】：对。

　　【主持人】：终于有一些不同意见了。最后请购房专家阿淦，阿淦也是属于从2007年开始预测市场，几乎每一次都被你预测对了，你先谈一下你今天的感想和我们几位嘉宾，包括我在内，然后你再说说你对价格的认识？包括背后的一些原因。

阿淦

　　【阿淦】：刚才前面几位都已经把原因分析的很准确了，也是去年房价为什么这样涨的一个状况。但是我对房价上涨没有什么太大的反对意见，但是对去年的幅度我认为是严重的偏离了他应该的涨幅。而且现在我认为现在的房价是属于一个很高的高风险期，而且接受了目前很多政策和市场的东西。我认为政府不会对现在的状况放任，他一定会出现一些措施。我的判断是房价不可能再涨了，下半年涨的速度要比跌的速度要快。

　　【主持人】：王总觉得呢？您现在往左边靠了吗？

　　【王哲】：也没有这样。我站在一个非常客观的角度来说，首先我觉得一个月左右或者两个月左右政府可能有一些更加严厉的政策出台，我们已经跟政府的领导沟通了，一定会这样。这样严格政策出台的时候，不一定把现在的房价往下压很多。所以我觉得刚才【阿淦】说的下半年可能在房价肯定会跌，一定是这样，只是平均房价跌，因为有大量保障性住房出来了，两现房和经济适用房等等，能够更多老百姓住的房子出来了。因为有70%，北京是五五开。所以大家能够看到房价肯定是掉下来了，但是着是平均房价。

　　第二，当大量的保障性住房出来以后，另一方面商品房一定少了，这部分的房屋怎么办？我相信只要我们相信中国经济发展，我们每个人的经济收入和经济条件一定会越来越好，我们不可能永远去住保障性住房，当人们的水平提高以后大家还是想回到商品房上去，所以商品房只会越来越贵。因为那部分的比例很小了，我的观点是，一是，如果我们现在手里还有一些闲钱，你想现在改善的话，趁着现在还能够买，你赶紧买。二是，如果你现在没有钱的话，你也不要再东拼西凑了。房价真跌了也不要被表面现象所误导，真正的商品房还会涨。

　　【主持人】：王总我知道你马上要离开了，最后我再问你一个问题，你走的时候我们可以批评你的观点，没有关系反正你听不见。刚才你提调控政策的问题，我们昨天在网上挂了一条消息，我可能看到了我也可能没有看到，就是政府出台的一个调控，你觉得政府现在或者过去调控的手段惯用的思路是否会给我们现在产生影响？

　　【王哲】：不会，政府出台的任何一个政策出来的都是没有经济真正深思熟虑的。实际上这些政策根本都是不成熟的，不全面的。所以到现在没有人再提了，你刚才说到的我也看到了，包括物业税大家都知道上了，但是他不敢出，因为物业税的问题非常的复杂，包括房子的归属等等，就像现在物业税没有人提了。你提的什么税等等，我觉得出这个事情之前都没有人讨论，现在出台了，我不认为政府是深思熟虑的，现在出来了我真不认为是一个好事。现在所有的关注房价，所有的媒体都在说房价高，这种东西出来以后我觉得一点好处都没有，可行性和各方面都有问题。

　　比如说两现房大前年已经出来了，其实现在我们来看两现房和经济适用房可能你入这个门槛都有问题，现在退出几乎没有任何一个手段监督你，当你买两现房再买经济适用房的时候你是否再具备拥有它的权利，但是政府没有任何手段来制约你，这就是我们现在出台的很多的政策的弊端，就是它不全面。

　　你刚才提到最近出台一些非常严厉政策的话，我不认为这个政策是一个非常好的政策，可能就是一个短期和暂时的政策，这个政策可能负面的效果可能更大。

　　【主持人】：我们现场做过调查，王总刚才说到保障房平均房价肯定会下降的，是因为什么呢？在座有购买保障房资格的举一下手好吗？据说今年政府要出台很多这样的房，有吗？我就当是都没有这个资格了。

　　我们说到政策的话题，我们请购房人来说一下，比如说我们现在出了一个消费税，您觉得会有影响吗？你觉得政府应该是在干什么？

　　【购房人代表】：我先谈谈我的感受，我觉得这一场论坛人气越来越多了，很多人其实跟我的心情是一样的，到这边来大家可能袋子里面的资料都装了一些东西，可能回去仔细来鉴别一下的话，可能真正适合自己购买的，自己能够承当起的并不是太多。政府有一方面说的是物业税，最近提的比较少，有的说是特别消费税，还有一种说法是多套房产持有时间的保有税，不管名称怎么样，我感觉每一次政策的出台对我们实际购买人员来说其实是一次蛮大的负担。

　　所以，这一点我觉得跟刚才王总的看法是一样的，我觉得这些政策的出台一定会给我们购房人实际的消费带来一定量的成本。所以我觉得无形当中会提高我们买房的收入，我不赞成。

　　【主持人】：我们有人反对这个观点的吗？

　　【阿淦】：我认为政府的政策跟两个情况符合，一个是保障房和物业税的问题，它的影响应该不是在短期内影响，应该是长期的。至于它对房价的影响应该是往下的一个影响。最后能够导致房价下跌，还得看是否对冲掉货币发行的力度。

　　预测短期房价的走势，最重要的是看我们信贷计划和货币怎么样。最近我看了一下三月份央行净回收的基金是900亿，现在银行也禁止开发商贷款。

　　【主持人】：你觉得这些政策比我们刚才提到的特别消费税更有决定意义是吗？

　　【阿淦】：当市面的钱没有这么多的时候，当预期发生变化的时候，我相信疯狂的局面一定会得到遏制。

　　【主持人】：阿淦的观点觉得政策是有效的，但是不是说我们现在热炒的一些税。类似这方面的一些从源头着手，对这个观点有反对的吗？

　　【张谌】：政府目前出台政策的时候有三个方面，首先从供给上来讲，加大开发商的建设速度，这都是从供给的角度加大房屋供应量。需求方面加大保障金住房，并不是从供给上控制，而是从需求上控制。就好象我们市场上有卖包子和馒头的，很多人吃馒头现在市场上就不够，只能够很多人去吃包子，政府其实现在做到的是，政府现在从供给和需求上一起来控制，这是现在目前政府比较重要的一个手段。这回出台的“国十一条”和北京的十一条无非从这两个方面。

　　【主持人】：我想听一下服务商的看法。

　　【韩乐】：我觉得刚才阿淦说的我比较同意，可能政府不会不管这种事情。不管是物业税还是房产税，物业税可能真正的推出是有难度的，物业税需要立法和过程，而且非常的复杂。我估计政府可能不会出一个物业税。但是房产税很有可能出来，而且房产税现在就有，只不过让它恢复了。今天在网上也有测算，说100万的房子如果按照房地产税折价70%然后再乘以多少，大概是8400，就是你买了一百万的房子，每年要交8400块钱。有可能你房都要走这样的税，然后再出租，现在我们出租的综合税率是5%，出租真正的税率也就是百分之十几和二十几。所以说房地产税如果要短期出来的可能性更大，而且得到的效果可能跟物税跟大家心理形成的预期是一致的，我觉得对市场会有一个非常大的政策。

　　这个政策，我觉得刚才提到了房价过快或者过猛，里面有一个很重要的因素，就是现在趋势存在非常严重的炒房和投资的问题。

　　【主持人】：我们搞销售的许总觉得呢？你认为存在吗？

　　【许深】：的确是存在的。从政策目前最大的可能一个问题不是制定的问题，而是执行的问题。中国政府目前已经存在了这样的情况，如果这些政策是铁腕执行的话，也就是说开发商会抑制这件事情，如果罚到开发商把事情停掉的话，如果说发现一个开发商屯地的情况下这个区长马上下马，那还有人屯地吗？如果说开发商不屯地了，市场达到饱和的话，供需就会持平，房价不说能够降下来，但是可以停止。政府各个口之间的关系，中国的政策之所以微妙就是在这里。比如说我们买了一套商品房，不能在里面注册公司，由于公司注册的地方是跟房税局是不沟通的，这是需要内部的沟通，这样会导致政策实施的可能性。一系列的政策很难以执行跟这个有很大的关系。

　　【主持人】：其实你们俩的关系是一致的，作为服务商和开发商之间我觉得有一点观点上不一致的地方，我想有这样一个问题，刚才我进来的时候几个购房人跟我说，价格有这么贵吗，说现在的价格是被忽悠上去的。

　　【许深】：其实我坐在这里是一个开发商，其实我也是一个购房人。前两天我在自己住的小区给自己父母买一套房子，我上去之后，我跟父母说住这一套可以，马上对方就涨价，他说我不卖了，要加50万。这其实不是钱的问题，我就不买了，如果我能够承担很高费用的话，我不在乎加一点，我作为一个理性的购房者，如果这个市场这样做的话，即使购房者是有选择权利的。

　　【主持人】：关键是购房者没有选择的权利。

　　【许深】：同样这件事情发生在我身上的时候我说我不买了，你可以推销给其它的人。因为市场的理性一定是双方的理性，不光是政府和供应商，你不能永远希望房地产开发商放弃对利润的追逐，而是市场自然恢复到一个自然的状态。但是我们现在发现越涨的时候，大家就觉得跟股市是一样的。在一定程度上消费者是存在不理性的。

　　【主持人】：而不是别人忽悠他，而是自己忽悠自己。

　　【许深】：对，以前我们买房子是你能否借钱给我买房，没有人说我没有钱买房子我能否等一下，我相信在座这么多购房者不是没有资格的，消费者的理性一定是非常重要的。

　　【主持人】：下面有多少是出于投资目的买房的？有吗，大家可以举一下手。

　　【张谌】：我再问一个问题，剩下的都是自住了，如果现在我们看到了一个合适的项目，是否现在出手吗？或者说你们现在银行存款里面有足够的钱出首付？如果是的话可以举手。因为我刚才进门的时候排了好长的长队，都是购房人。我可以看出来自己兜里揣着钱来的，我看到了好的就买，都是这样的情况。其实市场的价格真是由大家来决定。

　　【主持人】：这个可以解释刚才那个问题，为什么你想买暂时先不卖给你。我们回到刚才忽悠的问题，韩总这边怎么看？

　　【韩乐】：我觉得不是忽悠。因为我觉得大家会发现刚才我提到的一个重要的因素，由于地价，就是地王的拍出。为什么北京会有地王的拍卖，因为地王出现以后，望京的二手房包括一手房是连带效应，每平米都有几千块钱的涨幅。这实际上是先涨上去了，之后作为卖二手房的业主也好，还是开发商也好他可能会看市场的反馈，看有没有人买。如果要是有人跟进了或者有人买了，证明价格不合理了，他就不会往下降了。可能地王拍出来周边项目跟风，就有可能会出现这样的情况。

　　无论从涨价来说还是购买来说都不理性。所以，这不是说我们媒体或者是我们这些业内人士来说不会跌。因为现在主流媒体的声音是打压，并不是鼓励方面。而是说房价上涨维持不了几天了，马上就要跌了，一定是这样。

　　【主持人】：开发商觉得我们这样说是忽悠？

　　【许深】：我觉得在这方面主要是媒体的宣传，媒体是需要有政治立场的，这一直以来是新闻的一个定位，媒体是政治的一个咽喉。媒体是政策岗位，因为政府也需要媒体放出声音以后，靠民众的反应来看，驾驭正确的位置和路。所以我觉得媒体是有这样的责任。

　　【张谌】：因为我是做策划推广的，所以跟媒体打交道的比较多，我也很感谢媒体。说句实在话市场特别好的时候媒体不好，市场特别不好的时候媒体也不好。只有市场在中间状态的时候媒体是最好做的。可能媒体有自己的立场，但是开发商也有开发商的立场。我们开发商不是不理性，谁都不傻子，消费者也不傻，每个人都是理性的，没有人不理性。

　　【主持人】：然后呈现出市场的不理性。

　　【张谌】：对，开发商理性，政府也理性。

　　【主持人】：我明白你的意思了，其实你的逻辑是理性加理性等于不理性。【阿淦】觉得呢？

　　【阿淦】：这个问题要分两方面，一个是2009年的时候我觉得市场上的泡沫非理性的程度并不是那么大。在现在这一段时间内，我觉得已经超出理性的一个范畴了。现在我估计真正逼进来的或者从购房者的比例来讲应该不会低了。

　　【主持人】：你会现在买吗？

　　【阿淦】：我肯定不会买，我要买的话我一定会在2008年年底买了。

　　【主持人】：张总会买吗？

　　【张谌】：我刚买了。

　　【主持人】：肯定是买的自己项目？

　　【张谌】：对，要买肯定是买自己的项目了。

　　【许深】：看市场的状况。买房子是这样的，如果买自己住的话什么时候都可以买。如果我自己是居住性住房的话我会现在买。我自己就是这样的，我唯一是居住适用房我会考虑。

　　【阿淦】：差不多的意见，自住住房，对于绝大部分人来说他不具备判断房价走势的能力，即使能够判断，但是在未来半年以内有的人也会发生一些意料之外的变化。所以说对于自住性用房的人的建议，买得起就买，买不起就算了。投资性是绝对不能买的。

　　【主持人】：高端的用户，比如说一千万两千万的，我相信很多人也是来投资的，你觉得现在可以买吗？

　　【韩乐】：因为我对这个市场一直在做监控，从最近两到三周网上统计来看，高端房产卖的是不错的，但是这是有几个条件。一个是先不看单价，总价在1000万在1500万卖的都不错，这分布在四环的沿海，是东四或者是北四，地段也比较的优秀，而且还有教育配套还是不错的，外围也不错。但是在2000万以上，单套总价在2000万以上或者是3000万以上的房产速度是不会递减的。

　　【主持人】：你觉得应该可以买？

　　【韩乐】：如果不错的话实际上还是可以考虑的。因为刚才大家说了很多保障性住房，我主要是通过这个来说地段，这些房产都在北京的边缘，不是在核心区，现在也几乎没有核心区的地。所以说现在如果要是再售地段还不错的高品质楼盘还是有价值的，从长远来看土地是越来越稀缺的。

　　【主持人】：购房人觉得你现在买的起你买吗？

　　【购房人代表】：我已经买了。

　　【主持人】：第二套呢？

　　【购房人代表】：我跟许总的角度一样，实际上我觉得你要做到这个趋势是很难的。我举一个例子，我身边有一个朋友从2005年开始一直觉得房价很高，他一直觉得我绝对不买房，怎么也不买房。他当时是住在通州，租的通州的房子，当时以他的经济条件是可以买得起通州房子的，到2007年的时候已经买不起通州的房子了，本来是要考虑到燕郊，但实际上前一段时间他打了一个电话给我说他决定买房了，熬了这么多年，这其实是反应出我们这么多人购买的心态。他跟我说现在往三河那边考虑，那边的房子都在四五千左右，如果自己开车的话到北京差不多一个小时的车程，如果现在不买的话以后越来越买不起房。如果说未来可以看到是比较低的情况下自己的心态还是可以理智的。但是经过这么多年的磨炼，自己的心态已经折磨到一定的程度，还是要用长远的角度考虑，面对现实。

　　【主持人】：今天所有来到房产会的人都是想买房的。今天我觉得非常感谢各位，我们能够六方都请到了，现在是四方，还差协会和政府，我相信政府很难请了，他们永远不会说话，但是所有的毛病都在政府那。去年我们时候整个政府的财政收入50%来自房地产贡献的。但是我看到政府工作报告当中，有相关的内容好多不能说的，我们觉得现在房地产跟整个国家经济利益捆绑比较紧，包括银行。我希望将来能够请到一些能够说真话的政府官员坐在这里跟我们一起探讨，也希望协会跟我们一起探讨。 我觉得这个问题本身来讲，从媒体的角度为什么会出现各式各样不一样的信息，我们作为媒体也想不清楚。

　　今天我们首次房价六方会谈我们请到了其中的几方跟大家交流，能够把自己的一些真正的立场可以阐述出来。比如说购房人觉得价格太高了，开发商和服务商也觉得高了，专家觉得是理性，但是媒体也觉得高了。再看高的原因，当然有开发商觉得有不高的，现在比较理性。也有专家说是不理性的，对于政策可能大家都比较的悲观，因为这几年政策调控的结果并没有调下来。但是对于我们是否有一些全力掌握的情况，我想应该有一些帮助，比如说我们是否有资格购买经济适用房和两现房，这是我们关注到商品房应该想到的一些维护我们自己利益的一些渠道。

　　再次感谢我们嘉宾和搜狐焦点的网友和我们现场的购房人，我们这期论坛到此结束，再次感谢各位，谢谢！