王哲：地铁通了以后杭州房价至少会上涨50%

    如果是形容2009年的房地产的话，用一个词，我想说是“疯狂”，三个词的话是“疯狂，疯狂，还是疯狂”。这三个疯狂有三个不同的意义。第一个“疯狂”是开发商疯狂，房价可能涨了80%；第二个疯狂是地价疯狂，2009年大家看到地价几倍的往上涨；第三个疯狂是老百姓疯狂，2009年疯狂体现在一边在骂房价贵，但另外一边又是排队抢购，所以这种疯狂体现出来房产市场整体上疯狂的体现。很多人可能不是真正的钢性需求，但是看到周边的人都在买，房子买一套少一套，所以是“被疯狂”了。

    我现在的判断就是2010年跟2009年差不多，只不过房价不会像2009年涨得这么疯狂，但是总体情况来说，包括土地也一样，跟2009年是差不多的。

    当一个城市确定要进行地铁修建的时候，那么证明这个城市GDP已经到了非常可观的程度，因为修地铁是非常贵的。我敢肯定，当地铁通了之后一年之内，现在的房价和通了之后一到两年房价至少会有50%以上的涨幅。我听到杭州出了一号线还有二号线、三号线，我想可能在一号线通车之后所带来的辐射效应可能会更大的反映到二号线或三号线上去，到那会儿大家会体会到我现在所说的房价跟地铁的关系。

吴王楼：过十年杭州房价再涨两到三倍没问题

    2009年的杭州楼市，我觉得可以用三个成语形容，首先是百年一遇，从一月份到十二月份我算了一下杭州的房价起伏80%；第二个成语是房地共荣，第三个成语是喜忧参半。

    面对过去一年是很多非房产企业，比如温州的一些实业企业也在整合自己的力量和资源要进军这块市场，也就是说他们正在摩拳擦掌在整个各方面资源。我觉得进入这个行业人会越来越多。

    关于金成集团2010年虎年的新发展计划，我们要进军土地市场，我们计划大概要拿出三十亿在杭州。第二个是我们要做一个顶尖的、大型的老年社区，相当于养生公寓的开发，这个已经在规划筹备阶段，可能2010年启动，同时我们会基本完成整个江南春城。

    对于楼市的未来，我的观点是再过十年杭州房价再涨两到三倍没问题，因为现在房价处在一个中间阶段，我希望大家看好走好。

朱立东：消费者"被买房" 实际开发商也无奈

    否极泰来，这是周易里面的一个说法，也就是说事物发展到一定程度以后就会到反面。去年的楼市浙江一到三月份是冰点，下半年是沸点，这是两重。周易这里面的一种哲学思想也告诉我们世界万物都会发生变化，好的时候脑子要清醒一点，市场形势不好的时候脑子要发热一点。

    消费者“被买房”，实际上我想开发商也很无奈，也是在“被”，完了以后第三方主体政府也一样，也在“被”。开发商企业“被”，房价高了，地价比房价涨得更高，那么多购房者面前土地卖得好，房子卖得好，政府把地也越卖越贵，媒体角度更同情的是消费者，认为他们是“被”，实际上开发商是在“被”，政府也在“被”，大家“被”到最后就是我刚才讲的事物的发展到一定高度肯定会走向它的反面，所以说对这样的一种规律我们也是要去摸索。当然摸索过程中间有时候我觉得开发企业也很无奈，我说从产业形态的角度来讲，房地产似乎是资金密集型的，但实际上运作过程中间跟农民伯伯也是差不多的，也要看天吃饭的，所以我想我们靠产品的同时也要看天象看气候。

    对于滨江房产在2010年发展项目目标以及计划动作这个问题，我们明年董事会定的目标是继续拓展，重点还是在杭州；第二，造房我们因为目前手中储备的土地还是比较充裕，老的项目像万家新城二期，城市之星明年也要推向市场。另外去年刚刚拿的地的金色黎明也将推向市场，市中心的地块明年也要动工，明年在绍兴我们还有项目要推行。

    最后，我觉得杭州未来楼市明天肯定会比今天更好。